Срок накопления на ипотечный взнос в России сократился до 3,5 лет

Три с половиной года — ровно столько в среднем требуется российскому заемщику, чтобы собрать деньги на первый взнос по ипотеке. По данным аналитиков «Движение.ру», в начале 2026 года этот срок сократился на четыре месяца. Основным драйвером стал рост зарплат, который значительно опередил динамику среднего чека по кредитам.

Разрыв между доходами и стоимостью заемных средств стал заметнее: пока официальные заработки в стране увеличились на 16%, сумма среднего ипотечного займа прибавила лишь 6%. Однако эксперты предостерегают от излишнего оптимизма. Руководитель аналитического центра Ян Гравшин поясняет, что сокращение сроков не означает реального роста доступности жилья. Покупатели просто уперлись в финансовый потолок и больше не могут обслуживать дорогие кредиты. Чтобы уложиться в бюджет, люди все чаще выбирают компактные и дешевые объекты, из-за чего средний размер займа практически не растет.

География накоплений остается неоднородной. Быстрее всего — в пределах трех лет — на ипотеку откладывают жители Москвы, Якутии и северных регионов, включая Чукотку и Мурманскую область. На другом полюсе находятся Ингушетия, Чечня и Дагестан, где процесс затягивается на семь лет и более. Примечательно, что в Кабардино-Балкарии зафиксирован рекордный рывок: срок ожидания там сократился с семи с половиной до неполных пяти лет.

На фоне сокращения сроков ожидания россияне демонстрируют высокую финансовую дисциплину. Около трети тех, кто создает накопления, делают это именно ради покупки недвижимости. К началу 2026 года тренд на досрочное погашение ипотеки усилился: только в январе граждане вернули банкам сверх графика более 93 миллиардов рублей. Лидерами по темпам закрытия долгов стали Москва и Подмосковье, где объем выплат вырос почти на 12% за год.