Порог пройден: банки одобряют лишь каждую вторую ипотеку на новостройки

Российский рынок ипотеки столкнулся с резким охлаждением: уровень одобрения заявок на покупку квартир в новостройках впервые за два года упал до 49,9%. В то время как сектор первичного жилья теряет лояльность банков, вторичный рынок демонстрирует обратную динамику, достигнув показателя в 63%.

Падение одобряемости на первичном рынке оказалось стремительным. Еще в ноябре прошлого года банки давали «зеленый свет» в 61,5% случаев, однако к апрелю этот показатель сократился более чем на 11 процентных пунктов. Как отмечают в компании «Этажи», нынешние 49,9% стали антирекордом за последние два года.

Основная причина такой осторожности кредиторов — ожидание новых правил. С мая вступают в силу смягченные макропруденциальные надбавки, которые сделают выдачу кредитов более выгодной для организаций. Дополнительным барьером стало снижение государственных компенсаций за выдачу льготных займов, что заставило банки тщательнее фильтровать заемщиков. Вторичное жилье, напротив, переживает период лояльности. Здесь рост одобряемости до 63% объясняется изменением портрета заемщика. Сейчас на этот рынок чаще выходят люди с большой долей собственного капитала, готовые внести значительный первоначальный взнос. Для банков такие клиенты считаются низкорисковыми, что провоцирует конкуренцию за них и более мягкие условия проверки.

Тем, кто получил отказ в апреле, эксперты советуют подать документы повторно в мае. Ожидается, что после корректировки коэффициентов риска банки станут сговорчивее. Однако затягивать процесс рискованно: власти снова обсуждают введение дифференцированных ставок, что может изменить условия семейной ипотеки. При этом в отдельных регионах, таких как Ингушетия и Ненецкий автономный округ, спрос идет вразрез с общим трендом — там объемы выдачи в феврале выросли почти вдвое.