Дефицит офисов в России сменяется ростом предложения и продаж

На 18% выросло количество доступных офисов в России к началу второго квартала 2026 года. Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают, что рынок восстанавливается после дефицита прошлых лет, а доля объектов, выставленных на продажу, увеличилась почти вдвое на фоне завершения крупных строек в Москве и регионах.

Рынок коммерческой недвижимости переходит к фазе насыщения. Если раньше качественные площади раскупались еще на этапе котлована, то теперь доля готовых офисов в открытой продаже выросла с 13% до 21%. Активнее всего предложение увеличивается в Москве, где рост составил 33%, а также в Ростовской и Московской областях. В сегменте аренды лидером стала Свердловская область с приростом в 60%. При этом общий объем доступных площадей всё еще на 10% ниже рекордных уровней 2023 года, что поддерживает высокую конкуренцию среди арендаторов.

В столице ожидается существенное пополнение фонда: ввод новых объектов может вырасти вдвое. Это связано с переносом почти половины запланированных на прошлый год проектов — около 615 тысяч квадратных метров — на текущий сезон. Параллельно меняется структура интереса: спрос на компактные мини-офисы за год подскочил более чем в два раза. Несмотря на ажиотаж, предпочтения бизнеса остаются консервативными — 92% заявок по-прежнему приходятся на аренду, а не на выкуп помещений.

Ценовой разрыв между регионами сохраняется. В Москве квадратный метр в классе А обходится в среднем в 473 тысячи рублей при покупке, в то время как в Петербурге цена составляет 321 тысячу. Эксперты Nikoliers ожидают, что стоимость аренды в Северной столице вырастет на 4–6% к концу года. Это умеренная динамика по сравнению с прошлым годом, когда на фоне дефицита ставки в некоторых сегментах внутри МКАД взлетели сразу на 40%.