Трансформация спроса: выручка в бизнес-классе Москвы упала на 7%

В первом квартале текущего года доходы девелоперов в сегменте бизнес-класса сократились на 7%, а количество сделок упало более чем на 21%. Эксперты связывают это с перетоком частного капитала в элитную недвижимость и арендные стратегии.

Рынок столичных новостроек проходит этап глубокой трансформации. По словам управляющего партнера ГК «Промплан» Никиты Бахчеева, покупатели перестали воспринимать жилье как универсальный инструмент сохранения сбережений. Теперь на первый план выходит поиск активов с понятной доходностью, что заставляет инвесторов перераспределять средства в пользу элитного жилья или арендных стратегий.

Инвесторы выбирают альтернативы

Текущее снижение показателей эксперты называют не кризисом, а закономерным циклом. Если раньше покупка квартиры в «бизнесе» была стандартным решением, то сегодня клиенты чаще выбирают альтернативные варианты вложений. Часть аудитории временно переориентировалась на аренду, дожидаясь стабилизации условий и новых предложений от застройщиков.

Согласно исследованию компании «Метриум», за первый квартал в «старой» Москве было заключено 4,9 тыс. сделок по договорам долевого участия. Это на 21,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Изменения в структуре продаж:

• выручка девелоперов в сегменте сократилась более чем на 7%;
• доля 15 самых востребованных проектов снизилась на 4,3 п.п.;
• список лидеров продаж обновился на девять позиций.

После адаптации рынка к новым условиям сегмент бизнес-класса может восстановить позиции. Однако застройщикам придется подстраиваться под изменившиеся ожидания клиентов, для которых финансовая эффективность объекта стала важнее простого владения квадратными метрами.